Haus, 219 m2, Verkauf, Poreč
In ruhiger Lage zwischen Rovinj, Vrsar und Poreč an der Westküste Istriens befindet sich diese exklusive Villa – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen der Natur.
Nur wenige Fahrminuten vom Meer, dem Lim-Fjord und dem Kontija-Wald entfernt, bietet dieses Haus Privatsphäre, Ruhe und ein wirklich luxuriöses Wohnerlebnis.
Das Grundstück mit einer Fläche von 1009 m2 ist das letzte in der Baulandzone, was einen freien Blick auf Olivenhaine und Obstgärten garantiert, während sich vom Obergeschoss auch ein Meerblick bietet.
Das Haus wurde aus modernen und nachhaltigen Materialien gebaut, mit Schwerpunkt auf Qualität und Ästhetik. Das Interieur ist mit hochwertigen italienischen Marken (Novamobili, DallAgnese, Copat, Silestone, Slamp, Rotaliana …) ausgestattet, und die Raumaufteilung ist für maximalen Komfort und Funktionalität konzipiert.
Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Verglasung auf drei Seiten, einer modernen Küche mit Kochinsel, einem zusätzlichen WC, einem Hauswirtschaftsraum mit Waschküche und Heizraum sowie einem Raum für Sauna oder Home-Office. Vom Wohnbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Grill und Spüle, ideal zum Genießen im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Die Zimmer sind klimatisiert, verfügen über Fußbodenheizung, die über Wi-Fi-Thermostate gesteuert wird, und sind mit Designermöbeln sowie hochwertiger Keramik und Sanitäranlagen renommierter Hersteller ausgestattet.
Der Außenbereich bietet einen 37,5 m2 großen Pool mit Massagedüsen, Heizvorbereitung und Nachtbeleuchtung, eine Loungezone mit Kamin, eine Winterterrasse, einen mediterran gestalteten Garten sowie zwei Parkplätze.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (132,97 m2)
Großzügiger Wohnbereich mit dreiseitiger Verglasung (Wicona, Guardian Sun-Glas), Raumhöhe 3 m
Modern ausgestattete Küche mit Kochinsel (Copat life, Silestone, Miele, Liebherr, Faber...)
Sauna / Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
Zusätzliches WC
Überdachte Terrasse mit Grill (Fogher) und Hilfsspüle
Obergeschoss (86,63 m2)
Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
Fußbodenheizung und Klimaanlage (Samsung windfree)
Hochwertige Sanitäranlagen (Geberit, Hansgrohe, Axor, Catalano)
Parkett in Großformat und elegante Keramik von Fiandre
Anwesen
37,5 m2 großer Pool mit keramischem Strandbereich
Loungezone mit Außenkamin (24 m2)
Winterterrasse, Grillzone, überdachter Eingang
Zwei Parkplätze
Mediterran gestaltete Gartenanlage
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale
Filomuro-Innentüren (GD Dorigo)
Kragarmtreppen mit Holzverkleidung
Motorisierte Vorhänge im Erdgeschoss
Wi-Fi-gesteuerte Heizungsregelung
Diese Villa bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Luxus, konzipiert für einen modernen Lebensstil und diejenigen, die jeden Moment zu schätzen wissen. Ob Sie Ihre Oase der Ruhe suchen oder eine erstklassige Investition tätigen möchten – diese Immobilie wird Sie nicht unberührt lassen.
