Casa Casa indipendente in vendita, Poreč, 467 500 €

Villa in construzione 14 km da Parenzo

DESCRIZIONE TECNICA
Case vacanza con piscina, Vižinada (Visinada), Istria, Croazia


1. Lavori di costruzione e lavori artigianali
a. La struttura dell’edificio è di tipo misto, in cemento armato e muratura, con spessore costruttivo dei muri esterni e di quelli portanti pari a 20 cm. I muri divisori sono realizzati in mattone.
b. Il tetto della casa principale è inclinato, di tipo misto, classico in legno, con soffitto bianco YTONG e isolamento termico di 16 cm e rivestito con tegole tradizionali “Mediteran”.
c. L’impermeabilizzazione dei tetti piani dell’ingresso, della terrazza, del padiglione da giardino, della tettoia per le auto e della dispensa viene realizzata con membrane sintetiche di alta qualità del produttore svizzero SIKA.
d. Tutti i vasi sanitari e i bagni sono ulteriormente impermeabilizzati con un rivestimento impermeabilizzante elastico monocomponente a base acrilica SIKALASTIC 200 W.
e. Il sistema di facciata è costituito da un isolamento termico di spessore pari a 10 cm (un misto di XPS ed EPS) e da un intonaco per facciata ai silicati, impermeabilizzante e stabile ai raggi UV.
f. Carpenteria esterna in alluminio, plastificata, con ponte termico e vetro isolante triplo riempito con gas argon e persiane esterne. Nelle camere da letto le finestre alla francese sono dotate di zanzariere.
g. Tutti gli elementi esterni in ferro delle recinzioni, della porta e dei pilastri del terrazzo sono protetti da zincatura.
h. I pavimenti delle camere da letto e del soggiorno sono rivestiti in parquet di Rovere, mentre le aree comuni della sala da pranzo, della cucina, dell'ingresso e dei bagni sono rivestite con piastrelle ceramiche italiane di prima qualità.
i. La zona della piscina e i terrazzi esterni sono realizzati con un moderno sistema di pannelli monolitici in calcestruzzo con finitura antiscivolo.
j. Il vialetto pedonale e i percorsi intorno alla casa sono realizzati con pavimentazioni in calcestruzzo sabbiato, mentre il passo carrabile e il parcheggio sono realizzati in pietra frantumata.
k. La recinzione che circonda l’appezzamento è composta da pannelli di recinzione plastificati.
l. Le case dispongono di un camino interno e la cucina estiva all'aperto è dotata di un focolare.
2. Parti elettriche
a. Le installazioni elettriche della casa sono progettate e realizzate per garantire la massima sicurezza (sistemi di messa a terra, protezione contro i fulmini, interruttori differenziali nelle unità funzionali) e il comfort nella gestione e nella manutenzione (interruttori e prese modulari).
b. Le case sono dotate di rete telefonica e rete Internet (LAN) in ogni stanza e sono interamente coperte dalla rete wireless (Wi-Fi). Le apparecchiature di rete sono alloggiate in uno speciale armadio per le telecomunicazioni, al fine di facilitare l’accesso, la manutenzione e il controllo della funzionalità.
c. Sono inoltre installate antenne satellitari, radio e TV; l'accesso e l'uso sono abilitati in tutte le stanze.
d. Il sistema di protezione tecnica e di allarme comprende dei rilevatori di movimento all'interno e un sistema di telecamere per la videosorveglianza esterna.
e. Tutte le apparecchiature installate e tutte le installazioni sono certificate e approvate per l'uso in conformità con gli standard UE.

3. Impianto idrico e fognario
a. L’impianto dell’acqua calda e fredda è realizzato con il moderno sistema di tubi in PRP, isolati termicamente e provenienti da produttori UE.
b. L’impianto fognario è realizzato mediante tubi in polipropilene a bassa rumorosità anch’essi provenienti da produttori UE, mentre le acque reflue domestiche e meteoriche vengono trattate in una vasca di raccolta biologica in plastica (PEAD) a due scomparti del tipo EKOGEA H2E 15PE.
c. In tutti i vasi sanitari e nei bagni sono installate le cassette di risciacquo GEBERIT e i sanitari (WC, bidet, lavabi e vasche), i rubinetti e i set doccia DURAVIT.



4. Ingegneria meccanica
a. L’acqua calda sanitaria viene prodotta dal bollitore elettrico Vaillant auroSTOR VIH S 300, unità indipendente con una capacità pari a 300 litri, che è predisposto per ricevere l’acqua calda dai collettori solari.
b. Preparazione delle installazioni fino al tetto, le quali sono necessarie per il montaggio e l'utilizzo dei collettori solari per la produzione di acqua calda.
c. Il riscaldamento e il raffrescamento dell’intera casa avvengono tramite il sistema VRF, costituito da un'unità inverter raffreddata ad aria esterna con pompa di calore TOSHIBA MCY-MHP0604HS8-E e dalle unità interne TOSHIBA MMD-AP0074SPH-E, nonché dalle unità indipendenti del tipo a console TOSHIBA MML- AP0094NH-E, dal design moderno e di facile maneggevolezza, grazie ai controllori programmabili separati, di zona o individuali, con timer settimanale e schermo LCD.
d. Tutti i bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento DANFOSS e di radiatori elettrici a parete scaldasalviette.

5. Piscina
a. La piscina ha dimensioni 5 m x 10 m, con 1,4 m di profondità e vanta un’area prendisole di 15 m2, rivestita con un pavimento per esterni in legno tropicale e resistente agli agenti atmosferici. Accanto alla piscina si trova anche una doccia a riscaldamento solare, con scaldabagno nero del tipo KONČAR 3xgt.
b. Le piscine sono a bordo sfioratore, rivestite con pellicola in PVC stabilizzato ai raggi UV di alta qualità, illuminazione a LED, con copertura estiva e scale per un facile accesso.
c. I dispositivi necessari al funzionamento della piscina si trovano in una sala macchine di 18 m2 situata in prossimità della piscina, che comprende un sistema di filtrazione a sabbia, un sistema di pompe per una circolazione costante e controllata dell’acqua, nonché per mantenerne costante il livello, un set aspiratore per piscine, un sistema per il trattamento chimico dell'acqua e un pannello elettronico per la gestione di tutti i dispositivi della piscina.

6. Orticoltura e irrigazione
a. Tutte le aree non edificate dell’appezzamento sono state decorate con unità orticole e piante mediterranee adatte al terreno e al clima locale.
b. Sull'intera lunghezza della recinzione sono stati piantati i laurocerasi e gli allori, mentre i prati sono stati realizzati con un trattamento meccanico del suolo di qualità e con l’aggiunta di humus.
c. Sull’appezzamento sono stati piantati dieci alberi di ulivo, cipresso, cinòrrodo e altri tipi collocati nelle aree protette dagli sguardi, al fine di creare un’ombra naturale, mentre le parti che fungono da confine tra le superfici funzionali sono state decorate con bassi cespugli di lavanda e rosmarino.
d. L'irrigazione di tutte le unità orticole viene effettuata da un sistema automatico di irrigatori statici e dinamici del produttore Rain Bird, mentre le zone a cespuglio basso con un sistema di irrigazione ”goccia a goccia”.
e. Il sistema è automatico ed è dotato di un sensore pioggia wireless e di un programmatore digitale RAIN BIRD ESP-ME s4, con il quale si gestiscono tutti i sistemi di irrigazione installati.

Informazioni di base

  • Codice immobileiro-36
  • Prezzo467 500 €
  • Localita'Poreč (52440)
  • Superficie330,00 m2
  • Area esterna1 416,00 m2
  • Tipo di casaCasa indipendente
  • Appartamenti nella casa1
  • Numero di stanze5
  • Numero di camere da letto3
  • Numero di bagni3
  • Anno di costruzione2018
  • Distanza dal mare15 000 m

Condizione della costruzione

  • Nuovo

Parcheggio

  • In/di proprietà

Numero di piani nella casa

  • Piano terra
  • 1

Posizione della proprietà

Contatto

Grem Immobilien

Korado Meštrović

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